晴空匯

買這裡之前，先看懂這幾個數字

約 5 萬/坪

同一筆成交，換一種算法，單價就差這麼多。

• 115 年 6 月那筆 3,525 萬，信義寫 55.2、591 寫 54.8 萬/坪；總價直接除以含車位坪數，約 50 萬。差別在車位怎麼算。
• 社區累積 747 筆成交，近一年只有 2 筆，都是 4 房。3 房近一年沒有成交，不能直接套用。
• 這份資料把查得到的和查不到的分開寫。查不到的地方我標「待確認」，不拿猜的數字給您。

來源：信義 55.2（含車位 70.54 坪）、591 為 54.8，2026 年 10 月查詢。

社區基本資料

596 戶，住家 571、店面 8、辦公 17，屋齡約 11 年。

來源：591、樂居、信義房屋，2026 年 10 月查詢。戶數樂居、信義列 594。實際以謄本與管委會資料為準。

區域市場定位

樂居一年均價 53.99 萬/坪。四個平台都在 54 萬上下，但只有 2 筆，都是 4 房，看大概就好。

單位：萬/坪。來源：樂居、591、信義房屋、5168，＊參考行情。資料更新：2026-10-30。

四大地段價值

來源：樂居、信義房屋、Google 地圖、OSRM 路線估算。學區以新竹市政府公告為準。

怎麼挑這個社區

格局有 3 房約 46 坪、4 房 61–86 坪（資料所列）。看到喜歡的物件，把這五項帶去現場一項一項對。

來源：591、樂居（充電車位）、信義房屋，＊參考。

近一年實價登錄

近一年 2 筆，樂居一年均價 53.99 萬/坪。兩筆都在近半年內，都是 4 房。

怎麼看：只看近一年，一年以上是歷史，沒有參考價值

再往前的成交是 113 年 4 月，算歷史，不列入。建坪不含車位，單價＊為 591 扣車位後的 萬/坪。來源：樂居、591 實價登錄，＊參考行情。資料更新：2026-10-30。出價前請查內政部實價登錄。

周邊競品比較

同區可以一起看。富宇兩案均價較高，要先確認樣本與產品，別只比數字。

來源：5168 實價登錄比價王，單位 萬/坪，＊參考行情。屋齡、戶數以 5168 所列為準。

適合誰與看屋重點

26 筆

591 目前在售物件，近一年成交只有 2 筆。

適合：想要大坪數、重視公設與採買方便的家庭（判斷）。

看屋重點：一年以上的成交是歷史，別當行情。在售約 3,088 萬起，不太適合預算 3,000 萬以內的人。

在售筆數各網站不同：591 列 26 筆（3,088–4,460 萬）、5168 列 21 筆、樂居列 9 筆，2026 年 10 月查詢。