竹北買房找沛沛永義房屋
買這裡之前，先看懂這幾個數字
22 萬/坪
同一筆成交，換一種算法，單價就差這麼多。
- 115 年 3 月那筆 3,400 萬，三個平台分別寫 44.5、54.9、66.8 萬/坪。差別在車位怎麼算。
- 掛牌比成交高：3 房掛牌 45.2、最近成交 39.4 萬/坪。看到開價時，要問清楚有沒有成交撐得住。
- 這份資料把查得到的和查不到的分開寫。查不到的地方我標「待確認」，不拿猜的數字給您。
來源：中信 44.5（總價÷含車位總坪）、信義 54.9（扣車位 300 萬）、5168 列 66.8。45.2 與 39.4 為本資料計算。
社區基本資料
86 戶、2 棟的小規模社區，完工約 19 年。
信義所列。中信列僑馥建經，待確認
中信記載，與信義屋齡相符
門牌嘉豐三街 42–60 號一帶
信義所列
信義所列，型態與個別戶待確認
管理費待確認，另有健身房、垃圾處理
來源：信義房屋、中信房屋社區頁，2026 年 10 月查詢。實際數字以謄本與管委會資料為準。
區域市場定位
比特區同屋齡均價低約 5.8 萬/坪。但只有 2 筆成交，只能看位置，別當成一定比較便宜。
單位：萬/坪，近一年成交均價。來源：樂居（社區）、591（高鐵特區屋齡分級），＊參考行情。
四大地段價值
另列東興國中。這是距離，不是學區；學區待確認
周邊商圈：喜來登商圈。生活圈：竹北高鐵特區。超市：楓康超市光明店（光明六路東二段 130 號）、億客來自強店（自強五路 30 號）
約 82 公尺，500 公尺內另有運動中心
不塞車開車約 8 分鐘，尖峰時間要實測
來源：信義房屋社區與物件頁、經濟日報、遠百報導。學區以新竹縣政府公告為準。
怎麼挑這個社區
主力格局是 3 房 47–48 坪、4 房 55–56 坪（不含車位）。看到喜歡的物件，把這五項帶去現場一項一項對。
| 項目 | 挑的時候要看什麼 |
|---|---|
| 棟別門牌 | 門牌 42–60 號，同棟成交最有參考性 |
| 樓層 | 在售多主打高樓視野，高低樓層要分開比 |
| 座向 | 公開資料沒列，每戶採光要現場看 |
| 坪數格局 | 3 房、4 房總價帶不同，先用總價抓範圍 |
| 車位 | 車位型態與數量牽動總價，出價前問清楚 |
近一年實價登錄
52.12 萬
樂居近一年成交均價，共 2 筆。成交不多，樣本少，還是要看物件條件。
| 年月 | 樓層 | 建坪 | 含車位總價 | 單價＊ |
|---|---|---|---|---|
| 115-03 | 4F | 56.4 | 3,400 萬 | 54.9 |
| 115-01 | 10F | 48.3 | 2,580 萬 | 49.9 |
怎麼看：只看近一年，一年以上是歷史，沒有參考價值
建坪不含車位，單價＊為 591 扣車位後的 萬/坪。來源：樂居、591 實價登錄，＊參考行情。資料更新：2026-10-30。出價前請查內政部實價登錄。
周邊競品比較
同區可以一起看這幾個社區。瑆鑽歌德堡均價居中，但這裡沒比到格局、樓層與車位，要實際看過。
| 社區 | 屋齡 | 戶數 | 近一年均價 |
|---|---|---|---|
| 瑆鑽歌德堡 | 19 | 86 | 58.1 |
| 竹冠富翼 | 18 | 510 | 66.3 |
| 坤山鼎峰 | 17 | 78 | 64.8 |
| 竹冠雙翼 | 18 | 304 | 58.0 |
| 藏真 | 20 | 129 | 52.1 |
來源：5168 實價登錄比價王，單位 萬/坪，＊參考行情。與上面樂居的 52.12 算法不同，不可混用。
適合誰與看屋重點
+15%
3 房掛牌比最近成交高的幅度（同算法）。
適合：要 3–4 房、雙車位的竹科、高鐵換屋家庭（判斷）。
3 房約 47 坪、4 房約 55 坪，另有車位
公園 82 公尺，六家國小約 440 公尺
特區 0–5 年 75.3 萬，11–20 年 57.9 萬
看屋重點：3 房掛牌 45.2 對成交 39.4 萬/坪，4 房 48.9 對 44.5。不太適合想要全新設備、不想負擔 19 年屋齡修繕的人。
皆以含車位總價÷含車位總坪計算：3,088/68.28、2,580/65.42、3,688/75.37、3,400/76.44。掛牌非成交，成交僅 2 筆。
買之前，我陪您看清楚這五件事
- 1 地段通勤與生活圈實際走一趟
- 2 預算總價、車位、貸款一起算
- 3 行情用同一把尺比實價登錄
- 4 轉手性以後好不好賣，先想清楚
- 5 風險屋齡、修繕、西曬直接講
下一步：告訴我預算和想要的格局，我幫您看這裡適不適合