築之細道

買這裡之前，先看懂這幾個數字

7 萬/坪

同一筆成交，換一種算法，單價就差這麼多。

• 114 年 7 月那筆 2,750 萬，信義寫 56.1、5168 寫 62.9、591 寫 63.2 萬/坪。差別在車位怎麼算。
• 公開紀錄最新一筆是 114 年 9 月，已 13 個月沒有新成交。看到開價時，要問清楚依據。
• 這份資料把查得到的和查不到的分開寫。查不到的地方我標「待確認」，不拿猜的數字給您。

來源：信義 56.1（含車位計算）、5168 為 62.9、591 為 63.2，2026 年 10 月查詢。

社區基本資料

139 戶，132 戶住家加 7 戶店面，完工約 5 年。

來源：新業建設官網、591、樂居、信義房屋，2026 年 10 月查詢。實際以謄本與管委會資料為準。

區域市場定位

築之細道近一年沒有成交，所以圖上沒有它。這兩個數字只用來看竹北大樓的大概價位。

單位：萬/坪。來源：信義房屋、591 高鐵特區屋齡分級，＊參考行情。

四大地段價值

來源：樂居、信義房屋、591 物件頁、新業建設官網。學區以新竹縣政府公告為準。

怎麼挑這個社區

格局有 2 房約 33 坪、3 房 37–46 坪、4 房 53–55 坪（不含車位）。看到喜歡的物件，把這五項帶去現場一項一項對。

來源：591、樂居（充電車位）、信義（預留電動車電源線架），＊參考。

近一年實價登錄

0 筆

近一年沒有成交，樂居一年均價待定。下表只列最後一筆歷史紀錄，看看就好，不是現在的行情。

怎麼看：只看近一年，一年以上是歷史，沒有參考價值

建坪不含車位，單價＊為 591 扣車位後的 萬/坪。來源：樂居、591 實價登錄，＊參考行情。資料更新：2026-10-30。出價前請查內政部實價登錄。

周邊競品比較

同區可以一起看這幾個新社區。京御苑均價明顯較低，要先確認樣本與產品，別只比數字。

來源：5168 實價登錄比價王，單位 萬/坪，＊參考行情。築之細道近一年無成交，其他三案為近一年均價；屋齡以 5168 所列為準。

適合誰與看屋重點

13 個月

公開紀錄沒有新成交，比較時少了近期行情。

適合：在意屋齡與充電車位的換屋、電動車家庭（判斷）。

看屋重點：一年以上的成交是歷史，別當行情。不太適合預算 2,000 萬以內的人。

目前有沒有物件在賣要再確認：信義無待售，樂居列 2 筆、永慶列 1 筆。